1月新住宅审批量降至10年来最低！或刺激房租继续上涨（图）

1月份的建筑审批量下滑至十年来的最低水平，移民人数恢复到更正常的水平则加剧了租金进一步上涨的风险。

1月份的独立住房审批数量比去年12月份下降了13.5%，经季节性调整后为7664套，是2012年6月以来的最低月度总数，原因是买家在面对利率上升和建筑成本激增的情况下退出了市场。

再加上附属住房（公寓、联排别墅和半独立式住宅）的批准量下降了44%，这一疲软的结果导致1月份的新批准总量下降了近28%，至12,065套，这是自2012年7月以来的最低水平。

公寓供应量已经大幅缩减，预计到2025年底之前，新建附属住宅供应不足的情况不会有所好转，从而推高租金。

但澳大利亚统计局近期的数据显示，独立屋的供应量也将下滑，这反映了行业机构的警告，即当目前的工作浪潮--由过去的天气和短缺导致的延迟--结束时，新的供应量将急剧下降。

咨询公司Equity Economics的经济学家Angela Jackson表示，到今年年底，房产市场的活力可能会减弱，建筑商已经开始比过去两到三年 "更努力地 "争取工作。

“这一下降表明澳联储的举措正在奏效，”Jackson博士告诉《澳大利亚金融评论报》。

“投资正在放缓——我们在房产行业看到了这一点。”

但这也将打击租赁市场，她警告说。

“更少的住房意味着更少的供应，这意味着更高的租金价格，”Jackson博士说。“这对租房者来说不是好消息。”

Mirvac 的开发首席执行官 Stuart Penklis 表示，增加住房供应至关重要。

Penklis 先生称：“这将有助于解决澳大利亚各地社区面临的负担能力挑战。”

“各级政府必须与行业合作，促进土地供应，以支持在全国范围内提供多样化的住房。”

摩根大通经济学家Jack Stinson说，1月份的下降部分是由于资源不足的理事会和规划当局处理的批准数量减少。

他说，即便如此，总量仍将继续下降。

Stinson先生表示："我们认为，2023年上半年的审批趋势可能会继续走低，因为抵押贷款利率的进一步上升增加了新建筑的融资成本，而房价的疲软使得现有住宅相对于新住宅更有吸引力。

商业地产机构JLL在近期表示，鉴于在移民回升的同时，市场失灵抑制了新住房的创造，新房数量的下降，可能会迫使各州政府限制只租不卖项目的开发。

目前，较高的利率将抑制个人投资房产，从而影响新住房存量。BIS Oxford Economics高级经济学家 Maree Kilroy 表示，进一步加息的可能性很可能会将现金利率推高至4%以上，这将打击对新住宅的需求。

Kilroy女士称：“对待开发土地和期房公寓的询盘较一年前大幅下降，未来一年将保持疲软。”

她说，最近的买家已经在苦苦挣扎。

Kilroy 女士表示：“对于在2021年和2022年期间为地块支付定金的家庭来说，结算时的融资变得具有挑战性。”

"建设阶段的融资也同样变得更加艰难，更高的借贷成本和自疫情开始以来接近30%的建筑成本上涨都在影响着这一点。"

Stinson先生称，然而，由于高空置率和飙升的租金会反过来吸引投资回来，所以下降会有一个限度。

他表示："移民的增加、租金收益率的上升和极低的住房空置率应该会增加对新住房的长期需求，有助于为审批水平设定一个底线，特别是高密度的审批。"

新住宅开发项目的上市网站报告显示，询问出售或提名另一位买家接管无条件期房合同的买家数量激增。