澳人遭受三重打击！买房比租房便宜的城区数量显著下降，政府如何应对？（组图）

澳大利亚房地产市场经历了一个重大转变，租房比买房便宜的城区数量大幅增加。

这种趋势是由飞涨的房贷成本推动的，房贷成本超过了租金上涨幅度，加剧了新房供应短缺的严重程度。

由于新房供应短缺和需求增加，租金的上涨速度超过了通货膨胀，使得租房者越来越难以找到可负担的住房，更不用说为买房存首付了。

解决办法是优先投资新住房供应，特别是在大城市等高需求地区，并通过提供激励措施鼓励物业投资者重返市场，让他们更容易、更负担得起购买和维护出租物业。

年轻置业者面临双重困境

过去几年来，澳大利亚房地产市场正在经历重大转变，租房比买房更实惠的城区数量出现了显著增长。

据《澳大利亚金融评论报》引用CoreLogic的研究报告称，这一趋势是由飙升的抵押贷款成本推动的，抵押贷款成本的增长速度超过了租金增长，进一步加剧了新建住房供应的短缺。

随着疫情威胁的缓解，越来越多的移民和更多人返回大城市，这种情况不太可能很快好转。

澳大利亚人显然正在遭受一场从未经历过的租赁危机。

事实上，这是一个三重打击……如此多的额外住宿需求出现在澳联储连续10次加息以及租金飙升的时期，这带来了巨大的影响。

对于年轻的置业者来说，这造成了一个双重困境，他们既要努力寻找体面而又经济实惠的租房住所，同时又要寻找自己的住宅。

由于新供应的短缺和需求的增加，租金价格的上涨速度一直高于通货膨胀，这使得空置率保持在1%左右的历史最低水平。

因此，租房者越来越难找到负担得起的住房，更不用说存钱买房了。

租房VS买房

这导致墨尔本公寓的抵押贷款还款比租金更便宜的城区比例急剧下降，过去三年中从约11%暴跌至仅2%。

在全澳范围内，买公寓比租公寓便宜的城区比例下降了98%，令人震惊，只有达尔文、珀斯和西澳偏远地区还有许多城区的公寓抵押贷款还款比租金便宜。

独立屋的情况甚至更糟。根据CoreLogic的数据，在过去三年中，独立屋的抵押贷款还款比租金更便宜的城区比例从42%下降到仅9%。

在堪培拉，自2020年以来，该比例已从53%以上骤降至零。

在阿德莱德，独立屋的抵押贷款还款比租金更便宜的城区比例从46%跌至2%，在霍巴特，从76%跌至2%，而大布里斯班则从48%以上跌至2%。

物业投资者抛售房产

根据CoreLogic的分析，过去三年中，新的自住房抵押贷款还款成本增加了约1170澳元，比租金459澳元的涨幅高出近90%。

这是由于住宅的中位价格从约61.2万澳元上升到约70.2万澳元，平均抵押贷款利率从2.96%上升到5.23%。

该分析假设购房者有30年本息贷款的10%首付。与此同时，全澳月度房屋租金的中位数从1985澳元上涨到2444澳元。

虽然有些评论员认为，考虑到持有房产的其他额外费用，如保险、维护和税费等，租房者相对而言可能仍然处于优势地位，但实际情况是，投资物业所有者也感受到了不断上涨的成本压力。

根据CoreLogic的数据，不断上涨的利率、更高的土地税以及额外的合规成本似乎令投资者望而却步，退出了市场。

根据CoreLogic的数据，市场上待售的投资物业数量最近从每月总量的约20-25%跃升至30%以上。

它在2021年曾达到了35%的峰值，那一年有大量投资物业挂牌销售。

解决方案？

澳大利亚房地产市场的现状凸显了对新住房供应进行更多投资的必要性。

随着租金继续以高于通货膨胀的速度上涨，以及抵押贷款成本迅速增加，租房者和购房者都越来越难以找到负担得起的住房。

这对于年轻的澳大利亚人来说尤其如此，他们既要艰难地储蓄首付，同时还要支付高昂的租金。

为了解决这个问题，政策制定者需要优先考虑对新住房供应的投资，特别是在大城市等高需求地区。

这可以包括增加对社会保障房和经济适用房的资助、简化规划流程以及激励开发商建造更多出租物业等举措。

鼓励物业投资者重返市场

然而，解决租赁短缺问题最简单的方法是鼓励物业投资者重返市场。

要知道，物业投资者在租房市场上扮演着至关重要的角色——简而言之，他们提供租户需要的住房，而这一点政府似乎无能为力。

那么，如何鼓励物业投资者重返市场呢？有几个可以采取的措施。

首先，政府可以考虑为物业投资者提供激励措施。

这可以包括税收减免、补贴或其他经济激励措施，吸引投资者购买和出租物业。

其次，政府可以考虑采取措施，使物业投资者更容易和更经济地购买和维护出租物业。

这可以包括简化规划和开发流程，以及减少印花税和其他税收。

最后，政府可以想办法增强人们对房地产市场的信心，而不是通过拟议的税收制度改革或限制租金上涨的会议来吓退投资者。

当然，还有许多其他因素导致租房短缺，鼓励物业投资者重返市场只是众多可能的解决方案之一。

但是，这是一种简单有效的解决方式，值得认真考虑。