今日清空率：悉尼79%，墨尔本73%，布里斯班78%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (6月3日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $1,480,000

⊙成交总额 : $382,059,018

⊙注册拍卖房产套数 : 631

⊙已统计的拍卖房产套数：415

⊙最终成交房产套数：329

⊙撤回拍卖房套数 : 61

⊙流拍套数：25

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,005,000

⊙成交总额 : $307,480,117

⊙注册拍卖房产套数 : 649

⊙已统计的拍卖房产套数：516

⊙最终成交房产套数：377

⊙撤回拍卖房套数 : 38

⊙流拍套数：101

布里斯班

⊙清空率 : 78%

⊙中位价 : $777,000

⊙成交总额 : $13,981,500

⊙注册拍卖房产套数 : 65

⊙已统计的拍卖房产套数：37

⊙最终成交房产套数：29

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数：6

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

5月全澳房价上涨1.2%

CoreLogic的数据显示，尽管5月初出人意料地上调了利率，但月房价上涨势头增强，该月全澳房价上涨1.2%，这是自2021年11月以来的最大月度涨幅。

悉尼继续获得最大的涨幅，住房价值上涨1.8%，这是自2021年9月以来的最快月度涨幅。仅过去3个月，房价就上涨了4.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“从过去三个月房价的快速上涨来看，复苏趋势似乎越来越稳固。”

“每个首府城市的房价现在都在以更快的速度上涨，这突显出本轮复苏的基础有多广泛。”

“由于现有住房供应如此短缺，购房者的竞争变得更加激烈，一种‘FOMO’的因素正在渗入市场。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，进一步加息将是一个不利因素，但“不太可能足以阻止我们所看到的房地产市场势头”。

他表示：“我认为，由于人口增长强劲，住房供应有限，房地产市场已经积累了足够的力量。”

“你需要从现在开始大幅提高利率，以减缓住房需求，使其与住房供应保持一致。但这会对经济造成很大损害。”

Lawless表示，加息可能会至少在一定程度上抑制房地产行业明显重现的繁荣，但供需失衡可能会持续下去。

他表示：“这是否足以让房价继续保持上行压力，仍然高度不确定，但至少我预计增长将放缓至更可持续的水平。”

他表示，持续低迷的可用库存水平和买家日益高涨的紧迫感，推动了价格重新走强。

中国买家正重返澳洲房地产市场

房地产公司Juwai IQI的数据显示，与2022年第四季度相比，今年前三个月来自中国买家对澳洲物业的问询激增了127%。对接中国买家的中介预计，今年中国买家的数量将激增。

向亚洲客户出售海外物业的Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho说:“我们预计到2023年，中国对澳洲物业的投资将比2022年至少攀升30%。中国买家回归了，下半年会比上半年更多。”

这一前景可能会令澳洲政策制定者感到担忧，他们已经对住房市场的复苏速度感到震惊，此前澳洲一年已经加息11次。

租金上涨、供应有限和人口增长推动了从悉尼到珀斯的房地产市场，而出手阔绰的海外买家的回归将增加价格压力。

Juwai IQI的数据显示，澳洲是中国海外物业买家的首选目的地，在疫情期间边境关闭政策取消以及北京和堪培拉关系稳步改善后，澳洲重新回这一地位。

外国投资审查委员会的数据显示，去年第四季度，中国是澳洲住宅房地产海外投资的最大来源，达到6亿澳元。

悉尼的Plus Agency主要向中国投资者销售新项目，其联合创始人Peter Li表示，三室和四室物业的需求最为强劲。

他说：“很多在疫情期间与家人分离的中国人终于回归澳洲。”

AMP Capital Markets副首席经济学家Diana Mousina表示，随着未来几个月更多的游客和学生前往澳洲，中国的需求可能会进一步增强。

公寓的价格上涨速度或快于独立屋

根据CoreLogic的数据显示，在中短期内，待售房产供应减少和因价格过高而无法进入独立屋市场的买家需求上升，可能会让公寓的价格上涨速度快于独立屋。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我认为，考虑到整个中高密度市场的供应严重不足，加上空置率极其紧张，以及整个公寓市场的租金上涨速度加快，我们可能会看到公寓的表现超过独立式住宅。”

“住房负担能力和较低的借贷能力将推动更多的买家进入单元房市场，尤其是首次购房者，他们希望能够入市，避免持续紧张的租赁条件。”

Lawless表示，更强劲的移民和外国学生人数，也可能使潜在需求前景在中期内保持强劲。

“可能会有一些需求流入中等到高密度的领域。这可能会因为我们没有看到太多的供应反应而变得更加复杂。”

“所以，你不得不说，从现在开始的18到24个月里，这个市场部分将长期供应不足。”

仲量联行分析师Leigh Warner和Aiden Mayne表示，尽管开发商对购房者的需求越来越乐观，但建设成本和融资成本的上升使得大型高密度项目难以推进，可能会使供应在更长时间内保持温和。

他们写道：“住房需求可能转向公寓，人口增长可能出人意料地上升，这些都可能加剧市场中期供需失衡，加剧租赁房源短缺，并支撑价格水平。”

“由于目前库存很少，开发商在大多数市场的销售率都有所提高。优质自住住房尤其如此，但越来越多的大众市场产品交易情况也有提高。”