今日清空率：悉尼74%，墨尔本67%，布里斯班54%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (7月8日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $1,450,000

⊙成交总额 : $234,992,350

⊙注册拍卖房产套数 : 467

⊙已统计的拍卖房产套数：292

⊙最终成交房产套数：215

⊙撤回拍卖房套数 : 56

⊙流拍套数：21

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $875,000

⊙成交总额 : $178,022,900

⊙注册拍卖房产套数 : 447

⊙已统计的拍卖房产套数：329

⊙最终成交房产套数：222

⊙撤回拍卖房套数 : 29

⊙流拍套数：78

布里斯班

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 : $1,179,500

⊙成交总额 : $17,190,000

⊙注册拍卖房产套数 : 52

⊙已统计的拍卖房产套数：37

⊙最终成交房产套数：20

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数：10

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲央行将利率维持在4.1%

澳大利亚储备银行本周将现金利率维持在4.1%不变，但警告称，由于担心与cpi挂钩的工资上涨，以及企业根据通胀提高价格，可能有必要进一步加息。

澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，将现金利率维持在2012年4月以来的最高水平的决定“将为评估迄今为止利率上升的影响和经济前景提供一些时间”。

他表示：“较高的利率正致力于在经济中建立更可持续的供需平衡，并将继续这样做。”

“考虑到这一点以及围绕经济前景的不确定性，委员会决定本月保持利率稳定。”

尽管暂停了加息，但Lowe表示，未来几个月可能需要进一步加息，以使目前5.6%的通胀率回落至央行2%至3%的目标。

Lowe表示：“可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间范围内回到目标水平，但这将取决于经济和通胀的发展情况。”

澳大利亚央行在14次会议中上调了12次利率，本月是这个周期中第二次暂停加息。

月度消费者价格指数发布后，暂停加息的预期有所上升。CPI指数显示，5月份整体通胀率从4月份的6.8%降至5.6%。

支持暂停加息的人士还指出，有证据表明，作为对利率上调的回应，澳洲经济增长正在放缓，今年第一季度，澳洲经济水平仅增长了0.2%。

悉尼房价自1月以来上涨6.7%

CoreLogic发布的6月份房屋价值指数显示，由于低库存水平的持续与强劲需求相冲突，悉尼房价自1月份触底以来已反弹6.7%。

但上月房价的快速增长趋势略有放缓，上涨1.7%，低于5月份1.8%的涨幅。

这是一个早期迹象，表明最近的加息以及对未来进一步加息的预期已开始打压购房者信心。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“资本利得步伐放缓可能反映出市场因利率预期上调而导致的情绪变化。”

“更高的利率和更低的市场人气可能会影响活跃购房者的数量，帮助重新平衡需求和供应之间的脱节。”

尽管利率上升，但供应不足和强劲的人口增长继续给房价带来上行压力。

6月份，全澳房价上涨1.1%，标志着连续第四个月出现复苏，尽管与5月份1.2%的涨幅相比略有放缓。

墨尔本房价上涨0.7%，布里斯班房价上涨1.3%。珀斯房价上涨0.9%，创下新高，代表着从市场低迷期间相对温和的0.9%跌幅中恢复过来。

阿德莱德上涨0.9%，达尔文上涨0.5%，堪培拉上涨0.5%。但霍巴特房价下跌0.3%，是唯一一个房价下跌的城市。

Lawless表示，尽管过去4个月住房市场的复苏已变得根深蒂固，但随着经济走弱，住房价值的前景仍然不确定，而且随着固定贷款到期，更多借款人面临偿还更高的债务。

他指出：“我认为，随着时间的推移，我们将开始看到一些裂痕出现。”

“我认为，认为贷款逾期水平不会从现在开始上升的想法太天真了。”

房屋贷款和建筑审批数量在5月份出现反弹

5月份住房贷款和建筑审批数据大幅增长，分别增长4.8%和20.6%，与近期房价上涨的势头相符。

自今年1月触底以来，悉尼房价已反弹6.7%，不过涨幅略有放缓，6月份房价上涨1.7%，而5月份的涨幅为1.8%。

澳大利亚央行周二在当前周期中第13次加息，加大遏制通胀的力度。

分析师强调了新增贷款和建筑审批(尤其是公寓)的强劲增长，但他们也警告称，这两个领域的月度变化可能不稳定，进一步加息可能会扼杀房地产市场更广泛的复苏。

虽然经季节调整后，5月份住宅总批准量增长20.6%，至15032套，但公寓和联排别墅项目的增长最为明显。

澳大利亚统计局的数据显示，5月份非独立住宅的批准数量较上月激增59.4%，其中大部分在新南威尔士州。

Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示：“创纪录的移民推动了住房的潜在需求，这证明了对现有住房市场的支持，租金的强劲增长和房地产价格的回升就可以证明这一点。”

“然而，新住宅将需要几年时间才能实现这一目标。未开发土地和期房指标仍为负面，买家信心受到建设成本上升、延误、房屋建筑商管理和借贷成本上升的抑制。”

“直到2024年底，我们预计这种市场压力将引导住宅批准恢复增长。”