最新！堪培拉同比房价涨幅最大的区是这几地，供不应求，最高涨28.7%（组图）

根据最新的Domain House Price Report数据显示，堪培拉Weston Creek的房价增长最为强劲。

虽然数据显示首都的整体房价同比下降了 11.9%，但一些区的房价却出现了上涨，其中单元房的价格表现最为强劲。

Denman Prospect 的单元房价格中位数涨幅最大，同比上涨了 28.7%。在堪培拉表现最好的区中，单元房价格中位数上涨的主要是Franklin（18.7%）、Macquarie（12.2%）、Phillip（12.1%）、Gungahlin（9.6%）和Casey（8.9%）。

来自 Hayman Partners 的 Anthony McCormack 说，他认为对住房需求的增加很可能是导致价格上涨的原因。

他说：“由于利率变化如此之大、如此之快，现在的情况是，首次置业者、缩减开支者和投资者又被推回了市场，我认为这主要是出于经济承受能力的考虑。我认为，在大流行期间，供应可能也有所放缓，在这方面我们仍然看到一些滞后现象。材料成本上升，劳动力成本上升，也很难找到劳动力，所以我认为这些领域的波动导致了供应放缓，这是当前市场的基础。”

Gungahlin地区的Taylor和Bonner是堪培拉房价上涨最多的地区，分别上涨了28.6%和11.3%。在堪培拉房价同比涨幅前十名中，还有Barton（25.6%）和Narrabundah（11.2%）的单元房，McCormack认为这是由于住房存量的变化。

他说：“一些区正在经历真正的改造阶段，一些老房子被推倒，中高密度的房产正在兴建。那些已经在市场上购买了很长时间的后续买家会因为这些地区的地理位置和周边的便利设施而进入这些地区，然后他们会缩小规模，购买这类房产。”

Suburbia 房地产公司的Mark Larmer说，堪培拉的单元房存量一直走俏，他认为这是由于单元房供不应求和开发项目减少所致。

他说：“随着与现有存量房竞争的开发项目减少，现有市场上的单元房和住宅房源都会减少。我认为存量少才是真正的问题所在。存量少会导致买家的需求成比例地增加，而对于单元房来说，开发存量少意味着成熟市场的需求更大，因为买家根本没有选择的余地。”

Larmer 还说，他注意到购房者的人口结构发生了变化，大部分销售由住家业主主导。

“他们有更多的紧迫感，更多的渴望，而投资者则会说，‘利率很高，租金还没有跳涨得那么厉害’。他们必须与住家业主竞争，并支付高价购买。因此，他们往往不是房产的最高竞标者，因为他们没有购买的紧迫感。”

虽然堪培拉房价在六月季度整体持平，但数据显示，房价已经度过了低谷，可能会与其他首府城市同步上涨。

“去年我们已经经历了价格下跌，现在我们又回到了一个非常平衡的正常市场。”McCormack 说，“人们对自己能借到的钱更有信心了；他们了解利率的走向。因此，这种转变已经发生，我认为他们对重返房地产市场更加放心了。”