确定涨价！2025年堪培拉房价上涨 9.4%，现金利率将变化，增长的背后是什么？（组图）

毕马威会计师事务所（KPMG）的一份报告显示，堪培拉房价将在本财年上涨 4.4%，然后在截至 2025 年 6 月的一年内飙升 9.4%。

不过，澳大利亚首都地区的单元房价格增长速度可能要温和得多。

毕马威会计师事务所发布了一份报告，对未来两年首府城市房地产价格的增长进行了预测。

堪培拉房价的增长预测与全国的预期基本一致，但落后于其他首府城市。

截至 2025 年 6 月的一年中，Hobart的房价预计将出现最大涨幅，毕马威会计师事务所预测将上涨 14.2%。墨尔本和悉尼的房价预计将分别上涨 10.3% 和 12%。

到本财政年度结束时，堪培拉的单位价格将上涨 0.9%，到 2025 年 6 月的一年内将上涨 2.8%。

Hobart的房价将再次领涨，预计本财年将上涨 8.7%，到 2025 年 6 月将上涨 10%。

增长的背后是什么？

毕马威（KPMG）首席经济学家Brendan Rynne博士表示，尽管利率高，但供应受限将在本财年推动房价上涨。

他说：“由于可用土地稀缺、审批水平下降以及建筑活动放缓或成本增加，住宅供应继续受到限制，因此房价和单位价格在下一财年将进一步加速上涨。”

移民和外国投资增加、租金成本上升以及预期的现金利率下调等因素都可能推动价格上涨。

Rynne博士在接受《堪培拉时报》采访时说，堪培拉与全国其他地区相比 “相对疲软的增长 ”预测是由于持续的建筑活动。

他说：“堪培拉的建筑活动水平实际上相对较强......这使得该地区的供应量在人口增长的情况下确实比前十年要强一些。因此，与其他首府城市相比，堪培拉的租金增长也更受控制。”

2024年利率可能下降

毕马威预计，在达到4.35%的峰值之前，现金利率只会再上升一次。但 Rynne 博士说，即便如此，这也只是一个保守的估计。

他说：“加息可能已经结束，我们正处于周期的顶端。”

如果是这样的话，房地产价格的增长可能会比报告中预测的还要强劲。

Rynne博士说，预计储备银行将在2024年底开始降低现金利率，到2025年中期降至3.85%。