全澳房拍活动连续第三周上升，清空率仍破七成保持高位，悉尼五居度假风格豪宅$825万拍出，荣获销售桂冠（组图）

拍卖特辑

截至2023年8月27日当周所有数据

拍卖活动连续第三周上升，全澳共拍卖2,275套房屋。

悉尼上周迎来了今年第二繁忙的拍卖周，共拍卖887套房屋。

新州五居室度假风格豪宅以825万澳元拍出，荣获全澳桂冠。

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

全澳拍卖活动连续第三周呈上升趋势，上周超过前一周成为复活节前以来最繁忙的一周。上周全澳共拍卖了2,275套住房，比前一周（2,037 套）高出11.7%，比去年同期的2,006套高出13.4%。

在连续三周走高之后，全澳的初步清盘率在上周下降了-2.0 个百分点，在目前收集到的1,766项拍卖结果中，72.0%的拍卖结果获得了成功。下降的原因是撤拍率从7.3%上升到9.9%，这表明卖家变得更加谨慎，而流拍的房产比例从25.5%下降到18.3%。前一周的初步清盘率（74.0%）在最终数据中被修正为67.5%，而去年同期仅有55.8%的拍卖成功。

悉尼

悉尼上周迎来了今年第二繁忙的拍卖周，仅次于截至 4月2日的那一周（1,017 套），共拍卖887套房屋。上周的拍卖活动比前一周举行的818场拍卖增加了8.4%，比去年同期举行的779场拍卖增加了13.9%。

在目前收集到的690份拍卖结果中，74.6%的拍卖结果为成功，与前一周相比下降了2.9个百分点。前一周的初步清盘率（77.5%，后修正为 70.3%）是该市自6月底（78.7%）以来的最高值，而去年同期（51.7%），悉尼拍卖成功率略高于一半。

在悉尼的各个城区中，Inner West的表现最佳，清空率为82.0%；Blacktown排名第二，清空率为81.3%；Northern Beaches排名第三，清空率为80.9%。

墨尔本

墨尔本（1,045套）是最繁忙的拍卖市场，上周有超过1,000套住宅进行了拍卖，比前一周（841套）增加了24.3%。

截至目前已经收集到854个拍卖结果，墨尔本的初步清盘率（69.9%）在六周内第四次跌破70%（虽然仅略低），比前一周下降了-2.8个百分点。前一周的初步清盘率为72.7%（在最终数据中修正为65.6%），而去年同期该市举行了832次拍卖，最终清盘率为59.7%。

在墨尔本的各个城区中，South East以80.2%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为80.0%；Mornington Peninsula排名第三，清空率为75.0%。

堪培拉

堪培拉举办了83场拍卖会，初步清空率为54.8%。

布里斯班

布里斯班共有122套房屋被拍卖，初步清空率为70.9%。

阿德莱德

阿德莱德共举办127场拍卖，在小型首府城市中，是上周拍卖数量唯一上升的市场，上升了9.5%，初步清盘率为88.2%，创下了自二月下旬（88.6%）以来最高的初步清盘率。

珀斯

上周在珀斯举行了11场拍卖，在收集到的6个结果中，有1场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州在上周没有举办拍卖会。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至8月27日的四周内，澳洲首府城市共有77,385套待售物业，其中24,062套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,614套房产，待售房源共计26,291套。悉尼排名第二，有6,920套新房源上市，总数达到20,897套。布里斯班紧随其后，有3,462套新房源上市，总数来到11,449套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至8月27日的四周内，澳洲首府城市共有68,419套物业可供出租，其中30,273套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到11,706套，可供出租的房源共计27,280套。墨尔本紧随其后，有9,006套新房源上市，总待租房源数达到20,536套。布里斯班排名第三，有4,007套新租赁房源上市，总数为8,599套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Dural的五居室度假风格豪宅以825万澳元的价格售出。

这座宫殿式的住宅经过精心设计，充分利用了周围郁郁葱葱的土地，是一座高档的度假式娱乐住宅。

该住宅拥有绝佳的平面布局，包括入口处的正式休息室和用餐区、开放式休息室和用餐区以及影音室。

厨房面积宽敞，设有配膳室、中央吧台和现代化的烹饪器具，烹饪爱好者定会爱不释手。

昆州

维州

西澳

首都领地

塔州

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尽管上周拍卖的房产数量创下了七个月以来的新高，但拍卖清盘率有所下降，不过仍保持在70%以上，这表明在加息暂停时间延长的情况下，潜在的住房需求强劲。

“尽管清盘率与五月份相比有所下降，但还是非常不错的，”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示。

Ray White维州和塔州首席拍卖师Jeremy Tyrell表示，墨尔本各地的房产挂牌量正在稳步上升。

"上周拍卖量急剧上升，比前一周增加了18%，"Tyrell先生说。

"卖家正在充分利用两个月的加息暂停期，买家继续踊跃参加全州的拍卖会，上周所有售出房产的清盘率保持在77.4%，"他指出。

来自中介公司Morrell & Koren的买家代理Emma Bloom表示，在墨尔本高端市场，新上市房源的短缺使得购房者更难买到理想的房子。

Ray White公司报告称，悉尼每次拍卖都有超过5名注册竞拍者，清盘率为73%。上周，该公司举办了395场拍卖会，其中230场在新州首府举行，全澳清盘率为76%。

“市场确实充满了热情。虽然我们还没有看到预期的房源激增，但现有的房源确实被抢购一空，”Ray White新州拍卖师Perry Edmondson-Clark表示。

”