买方市场是否已经到来？（组图）

随着持续走高的利率迫使更多业主出售房屋，形成了一些专家所说的可能只会持续几个月的买方市场，拍卖清盘率降至今年第二低点。

CoreLogic记录的首府城市整体初步拍卖清盘率降至68.2%，这是自6月初国王生日长周末以来的最低水平。

上周的初步清盘率低于前一周的69.4%，而更早一周的初步清盘率为71.7%。

最近的下跌趋势是由库存水平上升推动的，过去一周拍卖了2697处房产，这是自复活节前一周以来的最高拍卖物业数量。

SQM Research的Louis Christopher表示，清空率的下降超出了典型的季节性因素，通常春季库存的涌入会冲淡秋冬季更高的清空率。

Christopher表示：“这超出了正常的下跌水平，因为清空率比去年和2022年同期有所下降。”

“今年的这个季节实际上出现了我们自2018年以来看到的最低水平。”

他指出，目前的情况为买家提供了一个机遇，尤其是在东部大城市。

Christopher表示：“悉尼和墨尔本已转向轻微的买方市场。”

“卖家不得不变得更有讨价还价的余地，买家将把这视为一个很好的机会，直到我们看到利率下调。”

Christopher表示，期待已久的现金利率下调将重振竞争。

他表示：“我们非常有信心，一旦我们看到首次降息，市场将会反弹。”

Christopher还指出，供需之间的根本不匹配，意味着市场正在经历“温和的低迷”，而不是崩盘。

购房者有了更多机会

悉尼Advantage Buyers Agents的买家中介Sam Green也认为，未来几个月是买家的最佳时机。

Green表示：“与去年相比，今年春季买家的机会要多得多。”

“以较高价格上市的房产将会被留下，而如果房东决定满足市场要求，它们将成为最物有所值的物业。”

这位东区的买家经纪人认为，有信心的买家将从快速行动中获益。

“我现在给买家的建议是，利用库存水平，如果可能的话，赶紧购入。有很多买家在观望和等待，当害怕错过机会的情绪爆发时，这些买家会一拥而上，而你会失去先机。”

墨尔本1274套待售房产中有68.3%成功易主，而阿德莱德举行的200场拍卖清空率为74.6%。

布里斯班134套房屋的初步清盘率为56.8%，这是自去年12月以来的最低水平。

在悉尼，早期拍卖结果显示，995宗房产拍卖中有70.3%已售出，略低于前一周70.6%的初步清盘率(最终数据修正后为63.2%)。

帮助悉尼的清空率保持在70%以上的交易中包括Mascot的一处遗产房，其以222.5万澳元的价格成交。

九名注册买家将价格推高至远高于190万澳元的底价，一个计划升级住房规模的当地家庭击败了一位当地投资者，拿下了钥匙。

销售经纪人、The Agency的Krissie Ormond表示，对优质房产仍有需求。

Ormond表示：“这是非常罕见的，因为它有450平方米，大多数买家都是想要扩大面积的当地人。”

这位悉尼的经纪人表示，合适的拍卖条件仍可能产生强劲的结果。

Ormond表示：“我没有在我负责的房产中看到买方市场的情况。”

“但我确实注意到，在这个地区，其他房产的成交价低于我的预期，或者没有注册买家。”

悉尼内西Summer Hill的情况就是如此。位于31 Edward Street的一套四居室排屋，在无人出价的情况下，以270万的业主出价流拍。

在墨尔本，买家中介机构Morrell & Koren的David Morrell表示，买家和卖家之间陷入了僵局。

Morrell表示：“这就像是上个月有人把电源线从墙上拔了下来。”

“买家没有紧迫感，这意味着卖家必须重新调整。”

这位资深买家经纪人说，降温的不只是拍卖活动。

“一些对房源的意向出价活动刚刚结束，四周后，他们没有收到一个报价，”他说。