莱坊国际报告：悉尼和墨尔本高端房产市场增长强劲

一项最新报告显示，悉尼与墨尔本的高端房产市场增长速度之快，已跻身全球前15名的行列。

根据莱坊国际（Knight Frank）发布的2018年财富报告，虽然2017年悉尼房价的增长速度整体有所减慢，但该市高端房产市场却实现了两位数的年增长。

该报告共分析了100个城市的情况，在国际高端住宅指数（Prime International Residential Index）一项中，悉尼击败墨尔本，名列第九，而后者则从去年的第12名跌至第14名。

位列榜首的是中国广州，该市豪华房产价格增长率超过了27%，南非开普敦（Cape Town）和美国阿斯彭（Aspen）则分别以19.9%和19%的成绩位列二、三位。

悉尼高端房产市场（价值前5%的房产）年增长率为10.7%，去年排在榜单的第11位。而相比之下，根据Domain发布的数据，悉尼房屋中位价在过去一年的涨幅仅略高于4%。

莱坊国际澳洲住宅部主管Sarah Harding表示：“人们对于高端房产的需求仍有增无减，而悉尼此类房产的储备相对短缺，这也是悉尼一直领先于墨尔本的原因。”

高端房产尤其是独立住宅的短缺，让悉尼高端房产市场年增长率超过了墨尔本的9.8%。

同时，作为除悉尼和墨尔本之外唯一一个榜单之内的城市，珀斯以1.3%的年增长率与以色列港口城市特拉维夫（Tel Aviv）并列第55名。

莱坊国际澳洲住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示：“珀斯市场表现不俗，这也是过去三年内年增长率首次为正。”

她说：“今年，珀斯高端房产市场涨幅从去年的-6.4%增值1.3%。很显然，低谷期已经过去了，如今，当地买家开始重回高端房市，房产经纪人也开始接收到越来越多墨尔本及悉尼买家的咨询。”

对于资本净值（不包括主要住房）超过3000万美元的买家，在全球最受欢迎的移民目的地中，澳大利亚居英国及美国之后，位列第三。

Ciesielski女士表示：“在2018年，就高端房产来说，马来西亚、新加坡、中国、香港和菲律宾的买家最有可能在澳大利亚购房。”

她还补充道，澳大利亚收藏级住宅的价格“相对便宜一些”，这也是原因之一。

报告发现，如果以100万美元可购买的高端房产面积来举例，摩纳哥为16平米，香港为22平米，纽约而25平米，而悉尼则为44平米，墨尔本和珀斯更是分别多达90平米和136平米。

在莱坊国际发布的年度城市财富指数（City Wealth Index）中，悉尼和墨尔本分列第11位和第14位。城市财富指数通过对财富、投资、生活方式及经济前景这几个指标进行分析，以此为依据评选出全球最具地位的城市。

不过Ciesielski女士还是表示，在2018年，买家对于顶级房产的需求可能会有所缓和。

“在过去几年，悉尼和墨尔本高端房产需求十分强烈，但随着近期海外买家房产税的出台，买家会更加深思熟虑，谨慎而行了，因此我们认为2018年，高端房产市场会放慢增长脚步。”

The Agency销售经纪人Ben Collier则表示，虽然海外买家有撤退迹象，但悉尼市场本地买家依然根基深厚。“在Bellevue Hill，有很多房产成交价超过了1200万澳元，Vaucluse也出现了几笔大交易。”